Konut Kredilerinde Faiz Oranları Düşüşe Geçti
Uzun bir süredir sıkı para politikasıyla baskı altında olan konut kredilerinde olumlu bir gelişme yaşandı. Faiz oranlarında meydana gelen 1 ila 1,5 puanlık gerileme, kredi talebinde artışa neden oldu. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredilerinde son bir ayda yüzde 2,5’in üzerinde bir artış görüldü.
Hem Kamu Hem Özel Bankalar Konut Kredilerinde Hacim Artışı Yaşıyor
Ekonomim’den Şebnem Turhan’ın haberine göre, faiz indirimleriyle birlikte hem kamu hem de özel bankalarda konut kredisi hacminde bir artış yaşandı. Kamu mevduat bankaları, ağustos ayı sonunda aylık faiz oranlarını yüzde 2,69-2,79 aralığına çekerek bu süreci başlattı. Özel bankalar da kısa bir süre sonra aynı adımı atarak faiz oranlarını kamu seviyesine indirdi.
BDDK verilerine göre, konut kredisi bakiyesi bir yılda yüzde 33,61 artarken, son bir ayda yüzde 2,5’in üzerinde bir artışla 634 milyar liraya yükseldi. Konut kredilerinin toplam tüketici kredileri içindeki payı ise yüzde 24,15’e çıktı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de bu toparlanmayı destekliyor. Eylül ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,4 arttı. Bu yılın ilk dokuz ayındaki artış oranı ise yüzde 76 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,1’e yükselirken, bu oran Aralık 2023’te yalnızca yüzde 4,4 seviyesindeydi.
Tasarruf Finansman Sistemine Artan İlgiden Olumlu Etki
Uzmanlar, faiz indirimlerinin devam etmesi ve kredi erişimindeki kolaylaşmanın konut satışlarında rekor seviyelere çıkabileceğini belirtiyor. Tasarruf finansman sistemiyle ilgilenenlerin artması, ipotekli satışlardaki yükselişi destekliyor.
Geri Ödeme Yükü Yüksek Olsa da Konut Kredileri İlgili Artışla Devam Ediyor
Faiz oranlarının düşmesine rağmen, geri ödeme miktarları hala yüksek seyrediyor. Banka hesaplamalarına göre, yüzde 2,69 faiz oranıyla kullanılan 10 milyon liralık konut kredisi, 120 ay sonunda 33,7 ila 40 milyon lira arasında geri ödeniyor. Merkez Bankası verilerine göre, konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz oranı yüzde 37,91 seviyesine gerileyerek son iki yılın en düşük seviyesine indi.
